租户强占房东房子阳台挂满狗皮

 

西安的田女士在北辰村第一社区（现更名为颐秀苑一区）有一套顶楼200余平方米的房子。2017年，通过中介，她将这套房屋出租给李某峰。据田女士回忆，当时是李某峰的同居女友张某利拿着李某峰的身份证与她签订《房屋租赁合同》。2018年6月30日合同到期后，双方约定继续租赁。自2021年7月1日起，租金从每月800元调整为1100元。田女士说，这对租客总是在她催促下才缴纳房租，但从2024年1月1日起，他们彻底不交房租了。

 

租户强占房东房子阳台挂满狗皮 欠租拒搬引发纠纷

 

期间，邻居向物业投诉称，田女士的这间房经常传出狗吠声，声音很大，影响周围居民。楼下居民也投诉说，楼上不知在干什么，导致他家天花板漏水。田女士上门查看时，这对租客表示养了几条狗玩，至于漏水，他们说是卫生间防水不好，会抓紧处理。

 

租户强占房东房子阳台挂满狗皮 欠租拒搬引发纠纷

 

由于这对租客长时间不交房租，劝说无用，田女士便向法院求助。2024年10月29日，未央区人民法院出具《民事调解书》，田女士与对方的房屋租赁关系同日解除。经调解，租客李某峰需于2024年11月15日之前搬离并腾空房子，若违约，支付田女士每天200元的违约金。此外，李某峰分两期支付欠缴的房租1.45万元，若逾期，应支付逾期利息。然而，这对租客根本没把法院的调解当回事，几个月过去了，他们依旧拒缴房租、拒绝搬离田女士的房子。

 

租户强占房东房子阳台挂满狗皮 欠租拒搬引发纠纷

 

2025年3月31日，未央区人民法院发布公告，责令李某峰在2025年4月15日前自行迁出田女士的房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。但李某峰无视法院公告。5月中旬，未央区人民法院和汉唐公证处工作人员共同来到田女士的房子。敲门无果后，安排开锁人员对房门进行强制开启，屋内只有李某峰的女友张某利在。田女士说：“房间内的环境已经不是正常人能受得了的。”根据田女士提供的照片及物业提供的视频，田女士的房子分为上下两层，地板上全是污秽，房间垃圾堆成小山，阳台衣架上挂着两排狗皮，卫生间的门框上也挂着狗皮。视频里，进入房间的人有的受不了刺鼻的气味，紧紧捂着口鼻。这对租客还欠缴物业的水电和物业费，将近两年没电没水，不知道是如何生活的。

 

据执行笔录，居住在房间的张某利称，李某峰已经跑了，房里的东西都是她的，包括13条狗，狗会在第二天下午清理完毕，房子需要20天时间清腾。执行笔录还提到，房内所有物品及狗由田女士暂时保管，若张某利未按时清腾，视为自行放弃。当天，田女士就给房间换了新锁，但随后又被这对租客撬开换上自己的锁，又住进去了。

 

7月30日上午，田女士前往小区报警，辖区派出所民警抵达现场，三方共同前往6楼涉事房屋。刚到门口，屋内便传出此起彼伏的狗吠声。记者注意到，有一根电线从公共电表箱穿过门拉入屋内。民警持续敲门后，张某利隔着房门表示需要时间穿衣才能出来。张某利看着45岁上下，打开门又反手关门，称未携带钥匙和手机，需等待男友李某峰返回才能打开门。面对提问，她反复说自己也是受害者。男朋友穷凶极恶，只要她搬出来，就会打她，找她麻烦。而男朋友周旋于她和另一女友住处之间，只过来给她送水，其他什么都不管。张某利说，自己靠打零工维生，婆家和娘家都回不去，也没有钱出去租房。日后她会打工，将钱还给田女士。当记者追问室内悬挂的狗皮时，张某利称是李某峰当着她的面宰杀的，杀完了再独自吃狗肉。房东新换的锁，也是李某峰撬开的。家里现在有多少条狗？张某利始终含糊其辞，仅承认只有一条归属自己，其他都是李某峰的，随时可以处理。“记不起他号码”“他根本没有手机”，张某利对联络李某峰的说辞前后矛盾。

 

身心俱疲的田女士表示已放弃协商，唯一诉求是这对租客尽快搬离。物业人员现场拆除了该户水电表，工作人员透露，这户的男人从外面逮流浪狗回来圈养，最起码养了10条以上的狗。物业曾介入过，但租客说过两天就处理，随后就不了了之。田女士表示，她不想再和这对租客协商调解了，目前只能通过法院处理此事，寄希望于法律。

 

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，若租赁合同中明确禁止饲养宠物，那么租户养十多条狗构成违约。即使合同未禁止，若饲养的是烈性犬等危险动物，或因宠物的饲养、管理行为对他人人身安全造成威胁、严重影响环境卫生等，也可能违反相关法律法规。该租户养狗已导致邻居投诉狗吠扰民等问题，其行为是违法的。涉案社区属于城镇居民居住区，系重点限养区。租客养了至少13条狗，与《西安市限制养犬条例》相悖。警方是否有权直接处置这些狗，需视具体情况而定。若狗未办理相关证件或存在扰民等违法情形，警方可要求租户限期处理，逾期可强制处置；若狗已办证，警方通常先进行规劝教育，若情节严重，可依法进行罚款等处罚，或建议通过法院处理。

 

租户在法院强制执行中仍开锁强占房屋，构成非法侵入他人住宅，属于违法行为。根据《治安管理处罚法》第四十条第（三）项规定，其行为将受到五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款的治安管理处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条的规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。若行为人未经住宅主人允许，强行进入并占据他人住宅，或者经要求退出后仍拒不退出，即可能构成此罪。此外，租户强占房屋的行为还妨碍了法院强制执行，其中《民事诉讼法》规定了法院可采取强制清场等执行措施，若被执行人或其他人有妨碍执行的行为，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。

 

房东可通过以下渠道维权：一是向法院申请进一步强制执行，要求法院加大执行力度，强制租户搬离，并对租户的抗拒执行行为进行处罚；二是保留好租赁合同、法院调解书、执行笔录、房屋内现状照片等相关证据，以租户侵权为由，向法院提起诉讼，要求租户赔偿因逾期占用造成的损失，以及支付清理房屋等相关费用。